No entanto, se o seu terreno estiver em um condomínio de lotes, ou em um loteamento fechado, você deverá, também, ler a convenção com atenção para saber como é o procedimento para construção. A documentação será necessária para o Alvará de Construção, e se a sua documentação não estiver regular você poderá ter problemas para ter a autorização da prefeitura para a construção. A Certidão de Tributos Imobiliários é o documento responsável por emitir, bem como confirmar a autenticidade sobre os dados cadastrais de um imóvel, seja ele positivo ou negativo. A certidão é emitida após a verificação sobre possíveis dívidas imobiliárias junto à prefeitura. Esse documento é exigido principalmente para resguardar a saúde e a segurança do trabalho de empregados e empregadores antes mesmo de começar uma obra de construção civil.
Se preferir, monte uma pequena casa ou alugue um contêiner a fim de que todos os produtos e equipamentos utilizados fiquem armazenados adequadamente. Além de preservar o material de trabalho, você mantém o local organizado e limpo. Por conseguinte, o engenheiro responsável pela obra deverá fazer a sondagem do solo. Visto que é a partir desta sondagem que o profissional poderá fazer os cálculos necessários para a criação da fundação da obra. Nesta etapa você deverá contar com uma empresa séria e de qualidade, pois estamos lidando com um passo delicado que, caso seja feito de maneira errônea, poderá desencadear riscos para a segurança dos futuros moradores. Visto que, qualquer desenvolvimento errôneo pode, mais tarde, resultar em rachaduras ou deslizamentos, por exemplo.
O que é pavimento na construção civil
O engenheiro, ou arquiteto, é quem elabora e assina o projeto arquitetônico como responsável técnico e também emite a ART ou RRT, que é necessária para a licença e regularização da obra como veremos abaixo. Então, se você vai construir, é muito importante conhecer todas as etapas da construção de uma casa e como planejar sua obra corretamente para evitar que isso aconteça com você. Portanto, ele planta terreno 10×20 simples é liberado após uma análise completa e aprovação da documentação do imóvel, do projeto de construção civil e da verificação de que a obra será supervisionada por um responsável técnico. Porém, existem os processos comuns solicitados em qualquer obra de construção civil, por exemplo o alvará de construção, a licença de instalação, certidão do habite-se, licença de habitação, entre outros.
Nesse caso, geralmente, é enviado uma equipe ao local para fazer a avaliação e dar o seu parecer se será necessário autorização ou não. Se o seu terreno estiver em um bairro, ou em um loteamento que não seja condomínio de lotes ou fechado, os procedimentos para a construção é o que será o que veremos aqui e agora. Então, o primeiro passo é verificar a sua documentação e ir à prefeitura para se informar, se for o caso.
documentos necessários para iniciar uma obra de construção civil!
A sondagem do solo é muito importante para evitar problemas nas fundações e garantir a segurança da sua casa. A preparação envolve basicamente a limpeza da vegetação e de materiais indesejados, análise do solo (sondagem) e movimentação de terra (nivelamento, cortes e aterramentos). Antes dos acabamentos, vale a pena solicitar o fechamento do terreno, caso não tenha sido feito ainda. Como azulejos, porcelanatos, metais de cozinhas e banheiros e outros detalhes são caros, fechar a casa pode evitar prejuízos.
Etapa 10 – Acabamento
Não sendo viável financeiramente, ou o custo final estando fora do que foi planejado inicialmente, então será necessário rever o projeto. Uma vez elaborada a planta é hora de passar para a etapa seguinte, que é o estudo da viabilidade financeira da construção e definir o cronograma da obra. No entanto, se tiver condições, ou negociar um preço que caiba no seu bolso, é aconselhável que sejam feitos, desde que tudo seja fielmente executados como no projeto. Além disso, ele é utilizado tanto na construção,como ainda, será apresentado à prefeitura para a concessão da licença da obra, por isso é chamado, tanto de executivo, como de legalização. Com essa licença a antiga construção será excluída do cadastro da prefeitura, e do RGI, dando lugar para o cadastro da nova construção. Se o terreno tiver vegetação de grande porte, antes de mais nada você deverá ir até a Secretaria Municipal do Meio Ambiente para se informar se será necessário uma licença para a sua remoção.
Por isso, é importante saber como preparar um terreno para construir a casa dos sonhos. Além da possibilidade de ter o lar ideal, do jeito que você sempre quis, um terreno tem um investimento inicial vantajoso e se valoriza com o passar dos anos. Além disso, o nivelamento e a sondagem do terreno também se fazem necessárias neste processo. Tudo isso para garantir que a nova obra seja feita com segurança e excelência. O canteiro de obras é um ambiente perigoso, e que exige muita atenção e cuidados básicos para evitar problemas futuros. Acidentes criam um clima de incerteza, além de prejudicar o trabalhador, a empresa e a equipe.
Tudo isso de um modo prático, rápido e ao alcance das suas mãos, utilizando seu próprio celular. O banheiro é mais uma área que dá um pouquinho mais de trabalho porque, assim como a cozinha, precisa de bons projetos hidráulico e elétrico. Você já deve ter passado pelo processo de aprender como trocar resistência de chuveiro, não é mesmo? Esse é um dos motivos para contar com profissionais capacitados para garantir instalações seguras e de ótima qualidade, além de evitar prejuízos com manutenção depois que a obra já estiver pronta. Já a alvenaria estrutural é a parte de estrutura da obra, responsável pela sustentação de todo o imóvel. Nessa fase, a construção vai ganhando corpo com a colocação da laje e o levantamento das paredes.
Fazer um bom planejamento, ter paciência e bons profissionais é essencial para que sua obra saia como esperado. O telhado pode ser exposto ou embutido e usar telhas de cerâmica, fibrocimento, concreto, ecológica, PVC, entre outros materiais. Mais uma vez, verifique o projeto e busque encontrar o melhor custo-benefício. No momento da demarcação do terreno você já pode cuidar de fechá-lo com tapumes ou muros. Tal atitude protege e dá maior segurança à equipe, além de evitar furtos de material de construção.